천연동 89-16 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민재공람 공고

서울특별시 서대문구 공고 제2025-55호

천연동 89-16 일대 모아타운 지정을 위한

소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민재공람 공고

서울특별시 서대문고 공고 제2024-1665호(2024.11.26.)로 공람 공고된 「서울특별시 서대문구 천연동 89-16 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안)」에 대하여 2024년 제20차 통합심의(2024.12.19.)결과 수정가결 되어, 공람한 사항에 변경사항이 발생한 바, 통합심의 수정가결 안건의 처리기준에 따라 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 재공람ㆍ공고합니다.

2025년 1월 10일

서울특별시 서대문구청장

가. 공람기간 : 2025.01.10. ~ 2025.01.24.(14일간)

나. 공람장소 : 서대문구청 도심개발과(☎02-330-1723)

※ 의견서 제출 : 서대문구청 도심개발과(☎02-330-1723)

- 부서 방문 접수 또는 전자우편(woosung0913@sdm.go.kr)

다. 재공람사유 : 시 소규모주택정비 통합심의 수정결과 반영

라. 공람내용 : 천연동 89-16번지 일대 모아타운(소규모주택정비) 관리계획(안)

마. 기타사항 : 본 공람공고에서 토지이용계획, 건폐율, 용적률, 건축물의 층수,

임대주택의 공급 세대수, 기타 계획내용 등은 소규모주택정비 관리

지역 지정 절차 이행과정에서 변경될 수 있습니다.

바. 관계도서 : 생략(공람장소에 비치)

사. 의견제출 : 공람기간 내 공람장소에 서면 또는 전자우편으로 제출하여 주시기 바랍니다.

천연동 89-16번지 일대 모아타운(소규모주택정비) 관리계획(안)

1. 관리지역의 규모 및 정비방향

가. 관리지역의 명칭 : 천연동 89-16 일대 소규모주택정비 관리지역

나. 관리지역의 위치 및 면적

다. 정비방향 : 소규모주택정비사업을 통한 공동개발을 유도하여 도로 등 정비기반시설과 주민들의 생활편의를 위한 공동이용시설 계획을 통해 저층 노후 주거지 주거환경 및 보행환경 개선

2. 토지이용 기본 계획

가. 토지이용계획(안)

나. 정비기반시설·공동이용시설 설치계획(안)

1) 도시계획도로

○ 모아주택(소규모주택정비사업)의 효율적·계획적 추진을 위하여 새로운 기반시설을 조성하여 자발적 정비를 유도

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

○ 입체결정 계획(안)

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

2) 공동이용시설 설치계획(안)

○ 계획세대수별 주택법 의무시설과 생활권 부족시설을 고려하여 공동이용시설을 확보하도록 계획

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

다. 교통처리 계획(안)

○ 보행자 중심의 가로환경 조성을 위하여 입체결정도로 및 공공보행통로를 계획

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

라. 거점사업에 관한 계획(안)

○ 해당없음

마. 거점사업 이외의 소규모주택정비사업에 대한 추진계획(안)

○ 모아타운 내 모아주택(가로주택정비)사업 1개 구역 추진 예정

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

바. 기타(건축협정)에 관한 계획(안)

○「건축법」 제77조의 4에 따른 건축협정의 체결로 「건축법」 제77조 13에 따른 특례 적용 계획

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

사. 건폐율·용적률 등 건축물의 밀도계획(안)

○ 모아타운 내 시행구역을 중심으로 밀도 계획 수립

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

※ 모아주택사업 시행시 건축물의 규모(높이, 밀도 등)는 향후 위원회 심의를 통해 조정 가능함

※ 향후 관련 법령 변경 사항(밀도, 높이 등)이 있을 시 변경된 내용을 반영하여 계획 수립 가능토록 함

아. 건축물의 배치·형태·용도·건축선 등에 관한 계획(안)

○ 건축물의 용도

○ 건축물의 배치·형태·건축선 등

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

자. 임대주택의 공급 및 인수 계획(안)

○ 임대주택 종류, 인수방법 등은 사업시행인가 전 인수예정자와 협의를 통해 결정

○ 모아타운 내 총 세대수는 506세대 임대주택은 125세대 공급(약 24.7%) 예정

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

※ 상기의 세대수, 임대주택수 등은 사업시행계획인가, 준공인가 등 사업 시행 과정에서 변동될 수 있음

※ 개별 사업시행계획(안) 통합심의 시 세입자 보호대책 마련하여 제출(가로주택정비사업형에 한함)

차. 용도지역의 지정 및 변경에 관한 계획

○ 소규모주택정비사업의 활성화를 위해 공동주택용지는 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향함

○ 용도지역변경 결정고시는 사업시행계획수립을 위한 심의 후 적용토록 함

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

카. 특별건축구역에 관한 계획(안)

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

3. 관련도면

〇 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면 참조)

4. 관계도서

※ 기타 자세한 내용은 열람 장소에 비치된 결정도서 참조

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.